Реконструкция действующего складского хозяйства

В терминологическом словаре по логистике, склад - это здание, сооружение, устройство, предназначенное для приемки, размещения, хранения, подготовки к производственному и личному потреблению (раскрой, фасовка и т.п.), поиска, комплектации, выдачи потребителям различной продукции.

Склад в современном понимании - сложный организм, управляемый с помощью передовых компьютерных технологий. Потребность в складах испытывают не только производители и импортеры, работающие в секторе FMCG, но и дистрибьюторы, логистические операторы, представители розничных сетей, автомобильных компаний и многие другие.

Промышленно-складское помещение

Основными параметрами, определяющими привлекательность промышленно-складского помещения, является его месторасположение и квалифицированное обслуживание.

Предпочитаемым местом размещения производственно-складских помещений является 20 - 30-ти километровая зона вокруг областных центров, где наличие близкого расположения транспортных магистралей гарантирует возможность поставки сырья и вывоза продукции. Большим спросом также пользуются складские помещения, расположенные вблизи центральных автомагистралей республиканского значения. В период 2008 - 2010 годов ожидается перемещение производственных площадей в 20 - 30-ти километровую зону областных центров. В то же время текущая тенденция перепрофилирования промышленно-складских помещений сменится следующим периодом активного строительства новых объектов. В настоящее время создаются складские комплексы без создания бизнес-плана, маркетингового исследования и др. процедур. Судьба этих объектов - выкуп российскими компаниями по заниженной стоимости, которые проведут рекламные и пиар кампании. И через 5 - 7 лет эти объекты будут скуплены ведущими операторами логистических услуг.

Цены на строительство склада

Цены на строительство склада имеют тенденцию к повышению. На протяжении последних двух лет уровень цен на складские помещения повышался на 10 -15% ежегодно. На сегодняшний день стоимость строительства производственных помещений колеблется от $350 до $600 за кв.м., что связано с активным развитием бизнеса, ростом инвестиционной привлекательности и перепрофилированием производственно-складских помещений под торговые, торгово-складские и административные нужды. Одной из характерных тенденций последних лет является строительство крупных распределительных центров, т.е. крупных автоматизированных складов с компьютеризированной обработкой заказов и перемещением грузов. Для эффективного использования складов и распорядительных центров нужна действенная система управления запасами. Такая система призвана определять количество заказываемого товара для поддержания оптимального уровня запасов и оптимальной частоты заказов.

Грамотно организованная логистика позволяет повысить качество обслуживания клиентов и, следовательно, конкурентоспособность компании. Именно в связи с этим в последнее время наблюдается большой интерес к строительству складов, которые изначально проектируются с учетом современных требований.

Аренда склада

Аренда склада выгодна, если организация имеет невысокий объем товарооборота или ее деятельность носит сезонный характер. Аренда также подойдет для компании, которая только выходит на рынок или осваивает новый сегмент рынка (в этих случаях сложно спрогнозировать объем и стабильность продаж).

Аренда дает возможность гибко менять количество и географическое положение складских площадей. Аренда склада привлекательна и отсутствием необходимости инвестировать средства в развитие складского хозяйства.

Уровень арендных ставок на промышленно-складские помещения зависит от ряда факторов, основными среди которых являются месторасположение, наполнение и состояние склада и офисов. Важная роль в установлении арендных ставок отводится организации склада. Аренда склада зависит от того, функционирует ли он как перевалочная база между соседствующими странами или действует только для конкретного региона внутри страны. По прогнозам аналитиков стоимость аренды складских площадей будет продолжать повышаться на 15 - 20% в год.

Рынок складской недвижимости сегодня делится на непосредственно склад и комплекс логистических услуг. Постепенно традиционные склады утрачивают свою актуальность, обретая значение риэлторского и логистического объекта одновременно. Предложений по продаже самих складов очень мало. Чаще всего склады предлагаются в составе целостного имущественного комплекса либо на территории предприятий. Данный вид предложения выгоден и популярен, поскольку полностью учитывает потребности бизнеса. При этом предложения по аренде складов составляет 70% в общей структуре рынка.

Покупка склада

Покупка склада выгодна организациям, имеющим высокие и стабильные продажи, подкрепленные постоянным спросом. Существует возможность сдавать в аренду излишки площади, покрывая таким образом заметную часть расходов на содержание комплекса.

• к первой категории относятся профессиональные логистические компании, крупные компании-производители и импортеры, которые нуждаются в площадях 5 - 10 тыс.кв.м. для ведения своего бизнеса;
• вторую категорию составляют зарубежные и отечественные сетевые компании, заинтересованные в аренде или покупке полупрофессиональных складов площадью 1 - 3 тыс.кв.м.;
• к третьей категории заказчиков промышленно-складской недвижимости относятся средние и мелкие компании, интересующиеся площадями до 500 кв.м., относятся к третьей категории.

Проектирование склада

Проектирование склада - сложный многоступенчатый процесс. Он ведется с учетом множества параметров во взаимодействии с заказчиком и строительными проектными организациями. Цель проектирования склада - разработка оптимальной технологической схемы работы склада на основе планируемых грузопотоков.

От того насколько хорошо организована технология работы склада зависит успех его работы. Строительство и оснащение современных складских комплексов необходимым оборудованием и техникой требует значительных инвестиций. Поэтому очень важно еще до начала строительства правильно провести проектирование склада.

Основные факторы, которые необходимо учитывать при проектировании:

• вид бизнеса его владельцев (для собственных нужд; для оказания логистических услуг);
• типы товаров;
• интенсивность потоков товаров, обрабатываемых на складе;
• типы используемого транспорта;
• размерность и форма участка под строительство (или реконструкцию);
• инфраструктура участка (наличие энергии, воды, канализации);
• местоположение участка относительно транспортных магистралей;
• архитектурные ограничения;
• наличие на участке так называемых "ограничивающих" факторов, таких как высоковольтные магистрали, трубопроводы с водой или газом, специальной связи;
• и многое другое...

Складская логистика - профессиональный подход к управлению процессами на складе и в целом на предприятии.